简介
- 租赁协议是一份具有法律约束力的合同，由房东（出租方）与租户（承租方）签订，用于明确物业租赁的条款与条件。协议规范双方在物业使用、维护及付款等方面的权利与义务。
相关部门
- 房屋及地方政府部（Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan，简称 KPKT）
执照名称（马来文）
- Perjanjian Penyewaan
详细讯息
- 明确租金金额、付款时间表、租赁期限及押金条款。
- 规定房东与租户在物业维护及修理方面的责任。
- 包括终止、续约及违反协议的处罚条款。
- 涉及其他条件，例如转租、使用限制及水电管理。
- 确保符合《1950 年合同法》及其他住房法规的要求。
重要规则
- 协议需经双方签署，并根据《1949 年印花法》盖章方可具有法律效力。
- 押金不得超过两个月租金，除非双方另有约定。
- 房东必须提供适宜居住的物业，并确保租户能够安静使用房屋。
- 租户需按时支付租金，维护物业并遵守使用条款。
- 对协议的任何修改或提前终止需遵循指定程序。
违规及处罚
- 未正确记录或盖章协议的后果：
- 协议可能在争议中无法作为法庭证据。
- 根据《1949 年印花法》，可能被罚款或处罚。
- 违反租赁条款的后果：
- 租赁关系终止。
- 受损方提出法律诉讼及索赔。
法律顾问
Penny Lim , 法律顾问
Penny女士专注于识别潜在法律问题，并在政府法规、消费者保护和公平雇佣领域提供解决方案。她的主要职责包括：
提供关于政府及商业许可的法律建议， 在签署文件前审查法律文件。，根据公司需要完成法律研究。
常见问题
什么是租赁协议？
租赁协议是房东与租客之间签订的法律合同，其中规定了租赁房产的条款和条件—例如租金金额、付款日期、租赁期限以及双方的责任义务。
马来西亚是否需要签订租赁协议？
是的。强烈建议签订书面租赁协议，以保护房东和租客双方的权益，并避免在租金支付、房屋维护或物业使用方面产生纠纷。
一份典型的租赁协议通常有多长？
马来西亚的大多数租赁协议期限为1至2年，但具体时长可根据双方协商结果缩短或延长。
租赁协议应包含哪些内容？
份良好的协议应包含：
- 房东与租户的详细信息
- 房产地址
- 租金金额及支付条款
- 租赁期
- 押金详情（保证金与公用事业费）
- 维护与维修责任
- 终止与续期条款
我需要在租赁协议上盖章吗？
是的。马来西亚的所有租赁协议必须在国内税收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri）加盖印花，方具有法律效力并在法庭上具有可采信性
租赁协议的印花税是多少？
印花税根据月租金和租赁期限计算。
示例：
- 每年租金每满250令吉可抵扣1令吉，最高可抵扣2,400令吉
- 每年租金每满250令吉，可抵扣2令吉，最高可抵扣2,400令吉
- 每年租金每满250令吉，可抵扣4令吉
印花税应由房东还是租客承担？
根据马来西亚的惯例，印花税和协议起草费通常由承租人承担，除非双方另有约定。
租赁协议可以续签吗？
是的。在租约到期前，房东和租客均可续签协议，条款可修改或保持原状，并再次前往内陆收入局加盖印花。
如果没有租赁协议会怎样？
若无书面协议，一旦发生纠纷，将难以证明条款内容或维护自身权益。
双方在发生逾期付款或财产损失时，将获得有限的法律保护。
我能否提前终止租赁协议？
是的，但这取决于协议中规定的终止条款。
通常情况下，若提前终止租约，您需要提前通知（1-2个月），否则将丧失部分押金。