简介
- 租赁协议是一份具有法律约束力的合同，由房东（出租方）与租户（承租方）签订，用于规范租赁物业的条款与条件。此协议明确双方的权利与义务，包括租金支付、物业使用及维护责任等方面内容。
政府相关部门
- 房屋及地方政府部（Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan，简称 KPKT）
执照名称（马来文）
- Perjanjian Pajakan
详细信息
- 明确租赁期限、租金金额、押金及物业使用的规定。
- 包括物业维护、续租及终止的条款。
- 适用于住宅、商业及工业物业的租赁。
- 确保符合本地物业法律，如《租金控制法》或相关住房条例。
重要规则
- 租赁协议必须经双方签署方可生效。
- 住宅物业押金不得超过两个月租金，除非另有规定。
- 双方需遵守租金支付、物业维护及终止通知期的相关条款。
- 未经房东同意，租户不得转租或改动物业。
- 超过特定期限的租赁协议可能需根据《1949 年印花法》盖章，以具法律效力。
违规及处罚
- 未正确记录或盖章的后果：
- 协议在争议中可能无法作为法庭证据。
- 因未遵守本地法律而被罚款或处罚。
- 违反租赁条款的后果：
- 租赁协议终止。
- 法律诉讼及可能的金钱赔偿。
法律顾问
Penny Lim , 法律顾问
Penny女士专注于识别潜在法律问题，并在政府法规、消费者保护和公平雇佣领域提供解决方案。她的主要职责包括：
提供关于政府及商业许可的法律建议， 在签署文件前审查法律文件。，根据公司需要完成法律研究。
常见问题解答
什么是马来西亚的租赁协议？
租赁协议是房东（出租人）与租客（承租人）之间具有法律约束力的合同，用于规定房产租赁的条款。该协议包含租金金额、租赁期限、维护责任及终止条件等细节，旨在保障双方权益。
租赁协议与租约有何区别？
租赁协议通常适用于长期租赁（通常超过3年），且常需向土地管理部门登记备案；而租约则适用于短期租赁（通常少于3年），且无需登记。
在马来西亚，租赁协议是否必须签订？
是的, 强烈建议所有房产租赁签订书面租赁协议。该协议作为租赁安排的法律凭证，有助于解决涉及租金支付、房产使用及终止租赁等方面的纠纷。
租赁协议是否需要由内陆税收局盖章？
是的, 根据1949年《印花税法》，所有租赁协议必须在签署后30天内由国内税务局（LHDN）加盖印花，方可在法庭上具有法律效力。
租赁协议包含哪些关键要素？
标准租赁协议包括：
- 租金金额及付款时间表
- 租赁期限与续租条款
- 押金详情
- 物业维护责任
- 终止条款与争议解决
住宅租赁合同中允许收取的最高押金是多少？
在马来西亚，房东可收取最多两个月租金作为押金，以及半个月租金作为水电费押金，除非双方另有书面约定。
租客在租赁期间能否对房产进行改造？
租户未经房东书面同意，不得擅自改动、翻修或转租该物业。任何未经授权的改造行为可能导致租约终止或法律诉讼。
如果租户未能支付租金会怎样？
拖欠租金构成违反租赁协议的行为。房东可发出违约通知、终止租赁合同，并寻求法律救济措施，例如驱逐租客或追讨拖欠租金。
租赁协议是否适用于住宅和商业物业？
是的, 租赁协议适用于住宅、商业和工业物业，条款将根据物业类型和业务需求进行调整。
未签署盖章或书面租赁协议将面临哪些处罚？
若租赁协议未加盖正确印花，则：
- 不得作为法律纠纷中的证据使用。
- 可能根据《1949年印花税法》被处以罚款或处罚。
- 由于缺乏可执行性，使双方都面临法律和财务风险。