租赁协议

简介

• 租赁协议是一份具有法律约束力的合同，由房东（出租方）与租户（承租方）签订，用于明确物业租赁的条款与条件。协议规范双方在物业使用、维护及付款等方面的权利与义务。

相关部门

• 房屋及地方政府部（Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan，简称 KPKT）

执照名称（马来文）

• Perjanjian Penyewaan

详细讯息

• 明确租金金额、付款时间表、租赁期限及押金条款。
• 规定房东与租户在物业维护及修理方面的责任。
• 包括终止、续约及违反协议的处罚条款。
• 涉及其他条件，例如转租、使用限制及水电管理。
• 确保符合《1950 年合同法》及其他住房法规的要求。

重要规则

• 协议需经双方签署，并根据《1949 年印花法》盖章方可具有法律效力。
• 押金不得超过两个月租金，除非双方另有约定。
• 房东必须提供适宜居住的物业，并确保租户能够安静使用房屋。
• 租户需按时支付租金，维护物业并遵守使用条款。
• 对协议的任何修改或提前终止需遵循指定程序。

违规及处罚

• 未正确记录或盖章协议的后果：
  • 协议可能在争议中无法作为法庭证据。
  • 根据《1949 年印花法》，可能被罚款或处罚。 ​
• 违反租赁条款的后果：
  • 租赁关系终止。
  • 受损方提出法律诉讼及索赔。

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